Níže naleznete překlad textu do češtiny: V rámci restrukturalizace mého důchodového zajištění po uzavření manželství a stěhování ze Stuttgartu se rozloučím s touto pěknou malou pronajatou bytovou jednotkou. Ten vykazuje jistou potřebu renovace. Jedná se o byt v přízemí v rekonstruovaném domě z přelomu století (rok výstavby 1898), který se nachází v klidné svahové části pár ulic dolů od Blauer Weg ve stuttgartské čtvrti Heslach. Díky svahu je byt, přestože se nachází v prohlubni, světlý a útulný. Budova je ustoupena od ulice za přední budovou, která byla postavena teprve před několika lety. Lokalita je mimořádně pěkná. Okolní výstavba je pestrá a kolem domu i na sousedních pozemcích je spousta zeleně. Směrem nahoru k Blauer Weg se krajina stále více zelená, domy působí impozantněji a přilehlé pozemky jsou čím dál větší. Kdo ocení procházky mimo ruch města, má v tomto směru přesně to, co hledá. Na druhé straně, pokud se vydáte svahem dolů, rychle se dostanete na Heslacher Bihlplatz, kde najdete většinu věcí, které člověk potřebuje, a také uzel městské dráhy pro vše, co už tam chybí. Za 12 minut městskou dráhou se dostanete na hlavní nádraží, v opačném směru za 11 minut na nádraží Vaihingen. Marienplatz, místo, kam směřují nejvíce mladí lidé ve Stuttgartu, je vzdálen pouze dvě zastávky nebo 15 minut chůze. Pro majitele automobilů: Dům nemá garáž. Parkovací možnosti na ulici se, z pohledu neřidiče, který má na paměti situaci s parkováním v Heusteigviertelu, jeví jako v poměru ke stuttgartským podmínkám docela přijatelné. Ale rozhodně si to posuďte sami, pokud je to pro vás relevantní. Vybavení: 2 místnosti s parketovou podlahou, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou starou jen několik let, starší koupelna se sprchou/WC s oknem, malá předsíň s přístupem ke všem místnostem bytu, vytápění zajišťují celkem tři samostatná plynová kamna (v obou obytných pokojích a v kuchyni). Ohřev vody je řešen průtokovým ohřívačem. Dále byt disponuje dvěma sklepními místnostmi – jedna z nich sousedí přímo s bytem a je tak ideálním úložným prostorem pro vše, co chcete mít po ruce, aniž by tím byla omezená obytná plocha. Nemá balkon, ale dům má malou zahrádku. Ta zatím není využitelná, protože okolí domu bylo po řadu let zanedbáváno. To by se ale mělo změnit. Od doby, kdy byt vlastním, byl vždy bez problémů pronajímatelný. Současný nájemce bydlí od 1. 4. 2021 a byl by potěšen pokračováním nájemního vztahu. Nájemné činí od 1. 4. 2025 600 eur plus 120 eur zálohy na provozní náklady. Moje představa o kupní ceně je 209 000 eur. Součástí prodeje a obsažené v kupní ceně je i vestavěná kuchyňská linka stará jen několik let a také podíl 6 234,81 eur na fondu oprav bytu (stav k 31. 12. 2024; rezervační fond pro celou budovu s 9 jednotkami činí 59 950,11 eur). Poslední rekonstrukce budovy (střecha/fasáda/balkony) proběhla přibližně před 13/14 lety. V současnosti nejsou plánovány žádné větší práce. Společenství vlastníků se díky nutnosti před dvěma lety se rozloučit s tehdejší správcovskou firmou sblížilo a hospodaří spolu dobře. Nově jmenovaná správa se ukázala jako přístupná, angažovaná a kompetentní a během jednoho roku dokázala odstranit velkou část předchozího zanedbávání společných částí budovy. O zahrádce by se také mělo hovořit. U soukromého vlastnictví bytu nelze popřít nutnost renovace; to bylo zohledněno při stanovení kupní ceny. Zejména se jedná o koupelnu: Funkční sice splňuje svůj účel, ale její vybavení pochází přibližně z 70. let. Její obnova by byt samozřejmě zvýšila. Podobně je tomu s plynovými kamny: Fungují bezvadně, ale jsou už dlouho považována za zastaralá. Nahrazení plynovým centrálním topením by dnes znamenalo zbytečné vyhazování peněz. Je však možné, samozřejmě po získání potřebného souhlasu společenství vlastníků, doplnit kamna – s finančními náklady jen v řádu střední čtyřciferné částky – o systém vzduch-vzduch s tepelným čerpadlem (klimatizaci multisplit se dvěma vnitřními jednotkami) a plyn využívat pouze při opravdu chladných zimních