Diese neu errichtete Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet auf ca. 119,73 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Tento nově postavený polodům při prvním použití nabízí na přibližně 119,73 m² obytné plochy moderní a kvalitní domov pro rodiny, páry či náročné profesionály. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Elemente und hochwertige Designerböden schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Štědré okenní plochy, od podlahy až ke stropu sahající prvky a kvalitní designerské podlahy vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für optimal nutzbare Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Promyšlené dispozice zajišťují optimálně využitelné obytné prostory a příjemný pocit z bydlení. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten, ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper. V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní kout s přímým vstupem na slunnou jižní terasu a do zahrady, flexibilně využitelný pokoj pro hosty, práci nebo koníčky a také hostinská toaleta se sprchou a sušičem ručníků. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Familienbad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper. Patro nabízí tři prostorné pokoje a moderní rodinnou koupelnu s dalším sušičem ručníků. Der Spitzboden stellt zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Podkrovní prostor poskytuje další využitelnou a úložnou plochu. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Kotelna (pracovní místnost) se nachází v přízemí. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Nemovitost je vybavena moderní vestavěnou kuchyní se umyvadlem, varnou deskou a digestoří. Die übrigen Elektrogeräte werden vom Mieter eingebracht und können individuell nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Ostatní elektrické spotřebiče si pronajímatel zařídí sám a může si je individuálně vybrat podle vlastních představ. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech je provozováno pomocí efektivního vzduch-voda tepelného čerpadla. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Elektronické žaluzie zvyšují komfort bydlení a zajišťují dodatečné soukromí. Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2023 und ermöglicht energieeffizientes und kostenschonendes Wohnen. Budova splňuje standard efektivního domu Effizienzhaus-55 dle předpisů GEG 2023 a umožňuje energeticky úsporné a nákladově efektivní bydlení. Die angegebenen Nebenkosten basieren aufgrund des Erstbezugs auf einer Schätzung und werden als Vorauszahlung erhoben. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauchsverhalten sowie von den jeweiligen Energiepreisen ab. Uvedené provozní náklady jsou na základě prvního použití odhadnuté a jsou vybírány jako záloha. Skutečné náklady závisí na individuální spotřebě a aktuálních cenách energií. Die Doppelhaushälfte wird unmöbliert vermietet. Polodům se pronajímá nevybavený. Die auf den Fotos noch nicht sichtbare, neue Einbauküche wird vor Mietbeginn installiert. Nová vestavěná kuchyně, která je na fotografiích zatím neviditelná, bude nainstalována před začátkem pronájmu. Sie umfasst eine Spüle, ein Kochfeld sowie eine Dunstabzugshaube. Obsahuje umyvadlo, varnou desku a digestoř. Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind nicht Bestandteil der Ausstattung und können vom Mieter individuell ergänzt werden. Vnitřní trouba, lednice a myčka nádobí nejsou součástí vybavení a mohou být doplněny podle vlastního výběru nájemce. Zwei Außenstellplätze sowie die Gartenflächen vor und hinter dem Haus sind im Mietangebot enthalten. Pronájem zahrnuje dvě venkovní parkovací místa a zahradní pl