Multifunkční areál 2 938 m² | Středočeský kraj | 45 min Praha Prodávám unikátní areál kombinující moderní rodinné bydlení, plně vybavenou restauraci a provozní zázemí — v klidné lokalitě 45 minut od Prahy, 5 minut od dálnice D1/D3. U vodní nádrže Želivka. RODINNÝ DŮM S RESTAURACÍ (242 m²) • Energetický štítek B, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění • Přízemí: restaurace s vybavenou kuchyní, obchod, sociální zázemí • Patro: 2 apartmány + pracovna • Připraveno k okamžitému nastěhování PROVOZNÍ BUDOVA (335 m²) • Dvoupatrová stavba z litého betonu, odhlučněná • Moderní rekuperační vytápění • Přízemí: 3 chladírny + výrobní prostory splňující hygienické normy • Patro: 4 pokoje + kuchyň (ubytování nebo kanceláře) • Možnost využití jako výrobní hala HISTORICKÁ STODOLA • Velkorysý otevřený prostor • Platné stavební povolení na restauraci + 4 apartmány v patře (platnost do 6/2027, prodloužitelné) • Možnost zateplení pro celoroční provoz TECHNICKÉ ZÁZEMÍ • Obecní vodovod + vlastní studna • ČOV a zásak, zásobní nádrže na technologickou vodu • 12 parkovacích míst, zahrada, sklep LOKALITA • Němčice, Loket u Dolních Kralovic, okres Benešov • 45 min Praha, 60 min Brno, 5 min dálnice (bez zácp) • U vodní nádrže Želivka, les v docházkové vzdálenosti MOŽNÉ VYUŽITÍ Rodinné / vícegenerační bydlení | Ubytování s restaurací | Wellness resort Potravinářská výroba | Firemní sídlo | Glamping | Event centrum Cena: 22 880 000 Kč Prodej přímo od majitelky, bez realitní provize. Web: www.multifunkcniareal-zelivka.cz Video prohlídka: https://youtu.be/7p34oQHi2d8