Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Wohn- und Gewerbeimmobilie s multifunkční halou a 4 obytnými jednotkami. Energetická třída B = novostavba – dům s nízkou energetickou spotřebou, Investice s budoucí perspektivou: Všechno kompletně nově zařízeno! Krásně situováno v klidné precizní lokalitě přímo v centru města K prodeji je multifunkční obytná a komerční nemovitost s celkovou plochou cca 510 m², která se skládá z moderní obytné budovy se čtyřmi bytovými jednotkami a komerční haly. Nemovitost je ideální pro uživatele vlastního bydlení, investory nebo podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci. ________________________________________ • Rok výstavby 1909 / 1955 / 1958 • Zdroj energie: plyn • Pozemek o rozloze 882 m² • sklep • Přístřešná terasa Rozdělení ploch • Obytná plocha: cca 260 m² • Užitková plocha (komerční hala): cca 250 m² _______________________________ Obytná budova (4 byty) Bytový dům zaujme moderním stavebním stylem a energeticky úsporným vybavením: • Kompletní tepelná izolace • Trojitě zasklená okna • Podlahové vytápění ve všech obytných a komerčních jednotkách • Celkem 5 koupelen • Fotovoltaická elektrárna Rozdělení bytů • Byt 1 – přízemí vlevo cca 60 m² | 3-pokojový byt • Byt 2 – přízemí vpravo cca 32 m² | 2-pokojový byt • Byt 3 – patro + podkroví cca 133 m² | 4-pokojový byt o Podkroví s dalšími 2 pokoji • Byt 4 – přízemí vzadu cca 36 m² | 1-pokojový byt Ideálně vhodný jako kancelář nebo správní jednotka pro přilehlou komerční halu Komerční hala • Užitková plocha: cca 250 m² • Kompletní tepelná izolace • Vybavení: o Podlahové vytápění o Trojitě zasklené okna o 1 koupelna o Velká průmyslová vrata • Podlaha a příjezd: o Hala je příjezdná pro automobily o Vnitřní prostory jsou dlažděné a obklady • Využití: univerzální (řemeslné činnosti, skladování, výroba, výstava apod.) Fotovoltaika a energie • Fotovoltaická elektrárna: cca 15 kWp • Akumulátor: 7 kWh (Huawei) • Nízké provozní náklady Zvláštnosti • Kombinace bydlení a podnikání na jednom pozemku • Flexibilní pronájem (možnost částečného i plného pronájmu) • Velmi vhodné jako nemovitost s vysokým výnosem nebo pro vlastní bydlení s dalším příjmem z nájmu Zvláštní upozornění Dva velké byty mají být po prodeji dočasně pronajaty prodávajícími, dokud nebude dokončena nová stavba jejich vlastního domu. → Ideální pro kupce, kteří chtějí mít příjmy z nájmu od data koupě Při pronájmu je možné dosáhnout ročního nájemného cca 50 000 Euro ročně Nízké provozní náklady Centrální a klidné umístění Vybavení na vyšší úrovni