Popis nemovitosti Nabízená nemovitost je udržovaný obytný a obchodní dům v naprosto špičkové lokalitě přímo na náměstí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní využití k bydlení s dlouhodobě pronajatými komerčními prostory, čímž nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu. Budova byla původně postavena kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 byla rozsáhle modernizována a technicky zrekonstruována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topný systém, elektroinstalace, instalace sanitární techniky, střešní a fasádní prvky, stejně jako společné prostory a venkovní úpravy. Nemovitost zahrnuje celkem 14 obytných jednotek a 4 komerční jednotky v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobě zavedeným nájemníkům. Komerční prostory jsou aktuálně využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské účely a těží zejména z centrální polohy na náměstí. Byty se vyznačují funkčními a prostornými půdorysy a moderním vybavením. Světlé schodiště s kvalitní kameninovou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi pečlivý a udržitelný stav nemovitosti. Navíc nemovitost disponuje další jednotkou (bývalý obchod s interiérovou výstavbou / kuželbahn), která je momentálně nabízena k pronájmu a poskytuje dodatečný potenciál pro zvýšení nájemného. Pro nájemníky a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což představuje další výhodu z hlediska centrální polohy v samotném centru města. Kombinací špičkové mikro lokality, úplného obsazení, rozsáhlé rekonstrukce a stabilní struktury nájemníků se tato nemovitost jeví jako dlouhodobě atraktivní investiční aktiva s udržitelným rozvojovým potenciálem. 1 A LOKALITA PŘÍMO NA NÁMĚSTÍ # Popis lokality Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde se historie setkává s modernou a pulzuje hospodářská síla. Obytný a obchodní dům se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý pro své rozmanité nákupní možnosti a kulturní nabídky. Centrální poloha v Mönchengladbachu, který má téměř 270 000 obyvatel, slouží jako lukrativní ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Köln a zemí Beneluxu. V okruhu přibližně 100 km zde můžete oslovit 15 milionů lidí. Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se v této vyhledávané lokalitě tyčí jako investiční gigant a zastupuje samotný ideál luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky. Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kölnu, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost poskytuje nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Silná ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví – od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti. Vzdálenosti: • Nákupní možnosti: 0,5 km • Školky: 0,3 km • Základní škola: 0,3 km • Autobus: 0 km • Dálnice: 4,8 km # Ostatní informace Pro prohlídku si prosím domluvte termín s námi a ze snahy o diskrétnost nepodnikejte vlastní prohlídky. Popis lokality a investice Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na náměstí v Giesenkirchen. Tato poloha se vyznačuje mimořádně vysokou frekvencí návštěvníků a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centrum města, jako je Alte Markt, nedosahují takové dynamiky a pohybu, jaký zaznamenává tato lokalita. Zatímco na jiných místech se občas objevují volné prostory, je na náměstí v Giesenkirchen již více než 15 let nepřetržitě silná poptávka po komerčních prostorech. Pozoruhodné je, že v této nemovitosti či na tomto místě nebyl během více než 15 let zaznamenán žádný volný prostor. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí žádosti o dostupné prostory. To podtrhuje udržitelnou atraktivitu lo